Экспертная оценка стоимости гаража, паркинга в Киеве и Украине

Документы для оценки

Право собственности (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи, дарения; обмена, свидетельство о праве на наследство; информационная справка из Государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество, решение суда и .т.п.).
Документы о членстве в кооперативе
Технический паспорт
Паспорт(а) собственника(ов) (наследника) недвижимости , код.
Правоустанавливающий документ на землю (государственный акт на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда, информационная справка из Государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество и т.п.).

Целевое назначение

продажа/обмен
дарение/наследство
image
передача
в залог
image
предъявление
в суде
image


Параметры оценки

В большинстве случаев оценка стоимости гаража производится с применением сравнительного подхода. Логика данного метода заключается в том, что оцениваемый гараж стоит примерно столько же, за сколько продаются на аналогичные боксы или паркинги. При выборе объектов сравнения оценщик гаражей обязательно учитывает следующие факторы:

Местоположение. Главный фактор, который оказывает самое большое влияние на рыночную стоимость недвижимого имущества.

Архитектурно-планировочные решения. Для проведения корректных расчетов необходимо проводить сравнение только объектов одного типа, например, нельзя сравнивать подземный паркинг в новом доме с металлическим гаражным боксом в гаражно-строительном кооперативе. К фактору АПР также относится общая площадь, этажность гаража и наличие в нем дополнительных помещения (погреб, яма и тому подобное).

Поправка на торг. Известно, что при проведении оценки недвижимости оценщики используют поправку «на торг».

Эта поправка учитывает то, что при реальной продаже от заявленной цены нужно вычесть размер скидки (торга), который продавец согласится уступить в процессе переговоров с покупателем.




Порядок оценки

 
1. Согласование с заказчиком времени осмотра объекта.
 
2. Получение копий необходимых документов
 
3. Подписание договора на оказание услуг по оценке
 
4. Выдача отчета в указанный срок


Destination

Результат оценки

Оценка выполняется согласно определенным действующим законодательством Украины процедурам, на основании договора с заказчиком.

Отчет об оценке

По результатам работ клиент получает отчет об оценке, имеющий полную юридическую силу для всех участников сделки и пользователей отчета.
Отчет представляет собой документ, установленного образца, прошитый и заверенный печатью оценочной компании.

Срок действия отчета

Срок действия отчета - 6 месяцев. Срок действия отчета, кроме случаев, определяемых законодательством или соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете только в тех ситуациях, когда оценщик считает это необходимым.


Оценка паркингов и гаражей

Оценивание с определением стоимости гаража производится для предъявления заключения нотариусу с той же целью, что и оценка любого другого вида недвижимости. Такая услуга включает оценочные работы в отношении отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов, а также паркингов - наземных и подземных.

Читать далее...


По вопросам оценки обращайтесь по телефонам

+38(044)561-02-00
+38(067)383-49-13


e-mail: office@nazaret-ltd.com.ua