Независимая оценка строительства, экспертиза стоимости незавершенного строительства в Киеве и Украине

Документы для оценки

Свидетельство о регистрации права собственности на объект
Сведения об общей стоимости проекта строительства, объектный, сводный сметный расчет
Техническое описание и назначение готового объекта строительства
Сведения о стоимости выполненных строительно-монтажных работ в фактических и базовых ценах.
Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства
Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное)
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта
Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован)

Целевое назначение

кредит
под залог
image
покупка
продажа
image
управленческие
решения
image


Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства в соответствии с украинским законодательством – это объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены затраты на его сооружение, но он не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.

Кроме того, в оценке незавершенного строительства специалистами учитывается инженерное обеспечение объекта, которое является очень важной составляющей объекта незавершенного строительства в виде исходной разрешительной документации на возможность подключения к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, без которых вести строительство просто невозможно.

Методы оценки рыночной стоимости

Все здания и сооружения согласно действующим на сегодняшний день нормам проектирования можно разделить на три группы: здания и сооружения производственного назначения; общественные здания и сооружения; жилые здания;

Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Незавершенное строительство этих типов недвижимости, как правило, оцениваются с использованием затратного и доходного подходов.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две группы:

здания и сооружения специализированного назначения (из-за особенностей конструктивных решений нет возможности изменения функционального назначения, например, здания и сооружения добывающих отраслей промышленности)

объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств (более универсальные объемно-планировочные и конструктивные решения характерны, например, для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и др.)

При оценке незавершенного строительства объектов специализированного назначения используют в основном затратный подход. Рыночная стоимость объектов производственного назначения, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода.

Подход, основанный на сравнительном анализе продаж, при оценке незавершенного строительства объектов недвижимости практически не используется.

Оценка стоимости

Объектом незавершенного строительства считаются объекты недвижимости, построенные частично и не введенные в эксплуатацию. На такие объекты, как правило, право собственности не оформлено.

При оценке рыночной стоимости незавершенного строительства используют в основном затратный подход. Подход, основанный на сравнительном анализе продаж, можно использовать для строящихся объектов в комбинации с затратным подходом при наличии сметной документации и актов выполненных работ




Порядок оценки

 
1. Согласование с заказчиком времени осмотра объекта.
 
2. Получение копий необходимых документов
 
3. Подписание договора на оказание услуг по оценке
 
4. Выдача отчета в указанный срок


Destination

Результат оценки

Оценка выполняется согласно определенным действующим законодательством Украины процедурам, на основании договора с заказчиком.

Отчет об оценке

По результатам работ клиент получает отчет об оценке, имеющий полную юридическую силу для всех участников сделки и пользователей отчета.
Отчет представляет собой документ, установленного образца, прошитый и заверенный печатью оценочной компании.

Срок действия отчета

Срок действия отчета, кроме случаев, определяемых законодательством или соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете только в тех ситуациях, когда оценщик считает это необходимым.


Оцениваем незавершенное строительство

Под объектами незавершенного строительства следует понимать домостроения, которые не готовы к использованию, поскольку не введены в эксплуатацию. Фактически строительство начато, но не окончено. Подобные объекты, несмотря на невозможность их эксплуатации или коммерческого использования, вполне могут служить предметом купли-продажи. Подобная сделка требует установления стоимости здания или сооружения, которая будет приемлемой для обеих сторон. При этом объект может реализовываться полностью или частично. Оформление оценочного заключения понадобится также при приватизации, подписании страхового соглашения или договора залога, при различных судебных разбирательствах, а также для получения инвестиций. Каждый из этих вариантов возможен только при проведении независимой экспертной оценки незавершенного строительства и отражении его результатов в соответствующем отчете. Проведение оценочных работ, согласно действующему законодательству Украины, возможно только в случае наличия у компании лицензии на осуществление подобной деятельности.

Читать далее...


По вопросам оценки обращайтесь по телефонам

+38(044)561-02-00
+38(067)383-49-13


e-mail: office@nazaret-ltd.com.ua