Оценка коммерческой недвижимости

Документы для оценки
Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее)
Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию)
Технические документы БТИ (технический паспорт или выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план помещений )
Договор аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду)
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок)
Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы
Информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц
Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры)
Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если он находится в залоге или связан долговыми обязательствами и т.д.)
Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости
 В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости: сметы на проведение работ; договора подряда на проведение работ; акты приема-передачи выполненных работ
Целевое назначение
продажа
обмен
image
от 400 грн/ 1 день
передача
в залог
image
от 500 грн/ 1 день
сдачa
в аренду
image
от 400 грн/ 1 день
взнос в
уставный капитал
image
от 500 грн/ 1 день
бухгалтерский
учет
image
от 500 грн/ 1 день
межд. стандарты
бух. учета
image
от 500 грн/ 1 день
управленческие
решения
image
от 500 грн/ 1 день


 Оценка стоимости коммерческой недвижимости (помещения, здания)

Офисная недвижимость;

Торгово-развлекательная недвижимость;

Промышленная недвижимость;

Логистическая (складская) недвижимость;

Гостиничная недвижимость;

Многофункциональная недвижимость;

Оценка стоимости объектов социально-культурного назначения

школы,

спортивные комплексы,

медицинские учреждения

Оценка стоимости инженерных коммуникаций, сооружений и передаточных устройств

подъездные пути, мосты, тоннели, эстакады, дороги, плотины;

железнодорожные пути;

трубопроводы, газо- и нефтепроводы;

шахты, нефтяные скважины и прочие заглубленные сооружения различного типа;

кабельные линии, линии электропередач;

ограждения;

емкости, резервуары, водонапорные башни;

сооружения оборонного назначения и др.;




Порядок оценки
 
1. Согласование с заказчиком времени осмотра объекта.
 
2. Получение копий необходимых документов
 
3. Подписание договора на оказание услуг по оценке
 
4. Выдача отчета в указанный срок


Destination

Экспертная оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость - объект собственности, который может приносить доход в результате эксплуатации. К этой категории можно отнести: торговые, (логистические) складские, офисные площади, гостиничную недвижимость, производственные площади и т.д. А так же некоторую коммунальную собственность, в том числе объекты коммуникации, объекты социально-культурного назначения и др.

Экспертная оценка проводится с целью сдачи такой недвижимости в аренду, купли-продажи объекта, внесения его в уставной капитал предприятия, для предоставлении в качестве залогового имущества при оформлении кредита, приватизации, страхования данного имущества, выяснения налоговых платежей, ведения бухгалтерского учета, в том числе по международным стандартам, принятия управленческих решений и т.д.

В результате оценки важно получить корректные результаты, не вызывающие сомнений ни у одной из сторон, заключающих договор, ни у контролирующих органов. Процедура проводится согласно законодательству профильными специалистами компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка производится согласно утвержденным методикам с применением различных подходов к расчетам. Для выявления истинной стоимости специалисту приходится учитывать множество факторов. Основными являются назначение оценки и объекта, его расположение, коммуникации. Собственник, им может выступать физическое или юридическое лицо. В случае оценки собственности юридических лиц отдельно рассматриваются варианты в которых есть и нет доли государства в уставном капитале. Степень завершения застройки, если коммерческая недвижимость не сдана в эксплуатацию. И многое другое. Поэтому важно предоставить оценку профессионалам.

Для оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость и земельный участок;
  • техническая документация БТИ;
  • расчет годового налога на земельный участок и/или расчет арендной платы, если земельный участок арендуется;
  • договора аренды, если собственность арендуется;
  • обременительные документы, если объект связан с долговыми обязательствами;
  • документы подтверждающие дату строительства и сдачу в эксплуатацию объекта;
  • проектно-сметная документация на строительство и/или реконструкцию;
  • документация о первоначальной и остаточной балансовой стоимости недвижимости;
  • пакет документов о ремонтных работах, если такие проводятся;
  • геодезический план и/или карта с описанием и обозначением границ территории на котором расположена недвижимость;
  • другие документы по запросу оценщика.

Компания "Назарет" - все виды оценочных услуг

Компания "Назарет" предоставляет оценочные услуги с 2004 года. В команде компании - специалисты с огромным опытом работы в каждом регионе Украины. Сегодня имя "Назарет" - гарантия качества проведенной работы. При этом лояльная ценовая политика компании делает её услуги доступными каждому.

Специалисты компании готовы провести экспертную оценку коммерческой недвижимости любого назначения в каждом уголке страны. Здесь ответственно относятся к взятым на себя обязательствам, работа будут проведена в оговоренные сроки. В случае необходимости результат можно получить в течение одного рабочего дня.

Предварительную консультацию по каждому интересующему вопросу можно получить по телефонам компании. Здесь же предусмотрена возможность заказа оценки онлайн и расчета приблизительной стоимости услуги.



По вопросам оценки обращайтесь по телефонам

+38(044)561-02-00
+38(067)383-49-13

e-mail: office@nazaret-ltd.com.ua