Оценка земельного участка

Документы для оценки

Право собственности (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор продажи/дарения, решение суда и т.п.).
Паспорт владельца земли (кроме наследства).
Только для оценки земли для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.).
План земельного участка (при наличии)
Договор аренды (при наличии)
Справка о присвоении кадастрового номера (если не указан в государственном акте)
Дополнительная информация необходимая для оценки земли:
Площадь земельного участка
Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.
Разрешенное использование
Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка
Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций

Целевое назначение

покупка продажа
image
приватизация
image
под кредит/залог
image
предъявление в суде
image


Стоимость оценки земли

Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка.

Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности.

Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке.

Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Методы оценки

В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка стоимости земельного участка проводится с использованием таких подходов: доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительный (сравнение стоимости продажи аналогичных земельных участков), подход остатка земли (учитываются затраты на земельные улучшения). Все указанные методы оценки стоимости земельного участка в Киеве, Хмельницком (Украине) имеют свои особенности и нюансы использования.

Оценка земли сравнительным (рыночным) подходом является наиболее привлекательной, поскольку этот подход максимально гибко учитывает тенденции рынка земли.

Денежная оценка земли с использованием данного подхода в то же время несколько затруднена из-за несформировавшегося окончательно рынка земли в Украине, а также из-за возможности неоднозначного трактования существующих поправок, которые влияют на оценку стоимости земельных участков при сравнении текущих цен на подобные участки, и из-за отсутствия количественных значений корректирующих коэффициентов.

Денежная оценка земли с использованием доходного подхода проводится, когда земля приносит прибыль благодаря хозяйственной деятельности или из-за ее аренды отдельно от находящихся на ней зданий и сооружений. То есть стоимость земельного участка в данном подходе отображает способность земли приносить в будущем прибыль.

Денежная оценка земли методом остатка используется для оценки улучшенных земельных участков. В этом случае определение затрат на землю производится с использованием рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее выгодного использования земли.




Порядок оценки

 
1. Согласование с заказчиком времени осмотра объекта.
 
2. Получение копий необходимых документов
 
3. Подписание договора на оказание услуг по оценке
 
4. Выдача отчета в указанный срок


Destination

Результат оценки

Оценка выполняется согласно определенным действующим законодательством Украины процедурам, на основании договора с заказчиком.

Отчет об оценке

По результатам работ клиент получает отчет об оценке, имеющий полную юридическую силу для всех участников сделки и пользователей отчета.
Отчет представляет собой документ, установленного образца, прошитый и заверенный печатью оценочной компании.

Срок действия отчета

Срок действия отчета, кроме случаев, определяемых законодательством или соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете только в тех ситуациях, когда оценщик считает это необходимым.


Оценка стоимости земли

Операции с земельными участками сегодня набирают обороты, поэтому их оценивание становится как никогда актуальным. Оценка земли - один из самых востребованных видов оценочных услуг, включающий определение её стоимости на рынке купли-продажи или стоимости юридического права на аренду земельного участка.

Читать далее...


По вопросам оценки обращайтесь по телефонам

+38(044)561-02-00
+38(067)383-49-13


e-mail: office@nazaret-ltd.com.ua