Оценка земли

Документы для оценки
Право собственности (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор продажи/дарения, решение суда и т.п.).
Паспорт владельца земли (кроме наследства).
Только для оценки земли для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.).
План земельного участка (при наличии)
Договор аренды (при наличии)
Справка о присвоении кадастрового номера (если не указан в государственном акте)
Дополнительная информация необходимая для оценки земли:
Площадь земельного участка
Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.
Разрешенное использование
Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка
Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций
Целевое назначение
покупка продажа
image
от 400 грн/ 1 день
приватизация
image
от 400 грн/ 1 день
под кредит/залог
image
от 400 грн/ 1 день
предъявление в суде
image
от 400 грн/ 1 день


Стоимость оценки земли

Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка.

Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности.

Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке.

Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Методы оценки

В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка стоимости земельного участка проводится с использованием таких подходов: доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительный (сравнение стоимости продажи аналогичных земельных участков), подход остатка земли (учитываются затраты на земельные улучшения). Все указанные методы оценки стоимости земельного участка имеют свои особенности и нюансы использования.

Оценка земли сравнительным (рыночным) подходом является наиболее привлекательной, поскольку этот подход максимально гибко учитывает тенденции рынка земли.

Денежная оценка земли с использованием данного подхода в то же время несколько затруднена из-за несформировавшегося окончательно рынка земли в Украине, а также из-за возможности неоднозначного трактования существующих поправок, которые влияют на оценку стоимости земельных участков при сравнении текущих цен на подобные участки, и из-за отсутствия количественных значений корректирующих коэффициентов.

Денежная оценка земли с использованием доходного подхода проводится, когда земля приносит прибыль благодаря хозяйственной деятельности или из-за ее аренды отдельно от находящихся на ней зданий и сооружений. То есть стоимость земельного участка в данном подходе отображает способность земли приносить в будущем прибыль.

Денежная оценка земли методом остатка используется для оценки улучшенных земельных участков. В этом случае определение затрат на землю производится с использованием рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее выгодного использования земли.




Порядок оценки
 
1. Согласование с заказчиком времени осмотра объекта.
 
2. Получение копий необходимых документов
 
3. Подписание договора на оказание услуг по оценке
 
4. Выдача отчета в указанный срок


Destination

Экспертная оценка земли (земельного участка)

Оценка стоимости земельного участка - это определение его стоимости в денежном эквиваленте без учета стоимости расположенных на участке зданий, строений и пр. Процедура обязательно проводится при оформлении договоров купли-продажи земли, приватизации, оформлении кредита под залог земельного участка, для предъявления документов в суд и т.д.

Выделяют три основные направления: нормативно-денежная и экспертно-денежная оценка земли, бонитировка почв. Оценка стоимости земли в Украине проводится в соответствии с законодательством, по утвержденным методикам только компаниями имеющими лицензию на данный вид деятельности.

Выявление стоимости - сложная процедура требующая специальной подготовки и немалого опыта работы. Доверить такую задачу можно только профессионалу, готовому нести ответственность за свою работу. При расчетах принимаются во внимание следующие факторы:

  • функциональное (целевое) назначение оценки: выбор метода проведения расчета в значительной степени зависит от дальнейшего использования документации;
  • целевое назначение надела: при выявлении стоимости земли для постройки жилой, коммерческой недвижимости и земель сельскохозяйственного назначения расчет проводится по-разному;
  • площадь и местоположение участка: при оценке земельных участков в Киеве и Тернополе будет выявлена разная земельная стоимость.

Оценивая стоимость какого-либо участка эксперт изучает объект работы, знакомиться с документацией и данными в государственном реестре, изучает рынок. Со своей стороны заказчик предоставляет специалисту следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если в государственном акте не проставлен кадастровый номер - справка о его присвоении;
  • по возможности - план земельного участка;
  • договор аренды, если надел арендуется;
  • документы, подтверждающие личность владельца;
  • при оформлении наследства дополнительно предъявляется свидетельство о смерти владельца, документы наследника и документы, подтверждающие право наследования;
  • другие документы по требованию эксперта.
  • так же потребуется дополнительная информация об участке: его целевое назначение, разрешение на использование, площадь, наличие и/или возможность подвода коммуникаций и т.д.

Сколько стоит оценка земли (земельного участка)

Цена услуги определяется в индивидуальном порядке. Лояльная ценовая политика компании "Назарет" делает эту процедуру доступной. Для расчета приблизительной стоимости на сайте компании разработан онлайн калькулятор.

Компания "Назарет" - выбирайте надежных партнеров

Одной из основных задач заказчика - выбрать надежного оценщика. В команде компании "Назарет" услуги предоставляют специалисты со значительным опытом работы в различных регионах Украины. Киев, Харьков, Одесса, каждый областной центр и самый маленький населенный пункт - оценка земли экспертом компании "Назарет" доступна каждому клиенту.


Оценка стоимости земли

Операции с земельными участками сегодня набирают обороты, поэтому их оценивание становится как никогда актуальным. Оценка земли - один из самых востребованных видов оценочных услуг, включающий определение её стоимости на рынке купли-продажи или стоимости юридического права на аренду земельного участка.

Оценивание земельных участков производится для следующих целей:

  • наследование, купля-продажа, дарение, аренда;
  • передача в залог;
  • приватизация;
  • подготовка документов для передачи в суд, разрешение споров;
  • в хозяйственных целях предприятий, для определения налоговой базы и т.д.

Реальная стоимость земли зависит от нескольких факторов. В первую очередь имеет значение местоположение оцениваемого участка и ситуация (спрос-предложение) на местном территориальном рынке. При этом учитывают коммуникационные сети и возможность присоединения к ним, рельеф местности, качественный состав и состояние грунта (при планирующемся строительстве), параметры возможной прибыли от использования земельного участка.

Рыночная стоимость участка земли может меняться при изменении его целевого назначения или просто со временем, при изменяющихся внешних факторах и ситуации на рынке.

Методы, использующиеся в оценке

Оценка стоимости земли производится специалистами-оценщиками. При этом руководствуются действующим законодательством Украины и методикой экспертной оценки земельных участков.

В оценивании стоимости земли используются доходный подход с капитализацией прибыли от использования, сравнительный - по стоимости аналогичных участков, подход остатка с учетом затрат на улучшение земли.

Среди этих подходов максимально учитываются рыночные тенденции, и сравнительный подход является наиболее оптимальным. В то же время недостаточно сформировавшийся рынок земли, а также особенности законодательства, с постоянно изменяющимися и неоднозначно трактующимися положениями, создают некоторые затруднения для применения сравнительного метода.

Доходный подход при оценке земли применяется, когда она приносит прибыль от использования в хозяйственных целях или от аренды, в которой находится. В этом случае стоимость земли является отражением её доходности.

Метод остатка применим при проведении оценивания земли с улучшениями и учитывает рыночную стоимость произведенных улучшений. При этом земля должна использоваться максимально эффективно.

"Назарет" - квалифицированное оценивание с наилучшим результатом

Мы понимаем, насколько значимо всё, что касается имущества и финансов. Любое действие здесь может стать решающим, поэтому квалифицированная оценка важна и необходима. В своей работе мы применяем высокие деловые стандарты для того, чтобы каждый клиент был обеспечен качественными услугами в нужный момент.

Индивидуальный подход, внимание к делу и его деталям, своевременное и точное выполнение обязательств стали основными приоритетами компании "Назарет". Обращаясь к нам, Вы доверяете свои задачи в надежные руки, поскольку профессионализм наших оценщиков за время работы компании принес ей устойчивую репутацию.

Филиалы компании размещены в каждом регионе Украины. Благодаря этому экспертная оценочная услуга теперь доступна каждому. Кроме того, Вы имеете возможность получить консультации в телефонном режиме или оставить обращение на сайте, заполнив форму обратной связи.



По вопросам оценки обращайтесь по телефонам

+38(044)561-02-00
+38(067)383-49-13

e-mail: office@nazaret-ltd.com.ua