Оценка стоимости дома
Рынок недвижимости никогда не перестает быть актуальным, и даже во время не самой стабильной экономической ситуации он находится в расцвете. Однако, при любых операциях с недвижимостью, прежде всего её необходимо правильно оценить. Помощь грамотного эксперта в этом деле часто помогает сэкономить деньги каждой из сторон договора о покупке. К тому же, в некоторых случаях операции признаются недействительными без юридически оформленной оценки. Это относится не только к покупке-продаже, но и к обмену, дарению, наследованию, а также аренде собственности и внесению её в качестве залога.
Важную роль при оценивании играет месторасположение дома, наличие коммуникаций, размер жилой площади, состояние рынка недвижимости на момент сделки и другие факторы, учесть которые сможет только профессиональный оценщик. Даже если оценка проведена сравнительно недавно, в случае нужды её лучше актуализировать, так как данные могут измениться даже в течение небольшого промежутка времени.
Методики, используемые в оценивании
Оценка должна производиться специалистами, работающими в соответствии с действующим законодательством Украины. При этом необходимо разбираться в подходах и методиках оценки, так как процесс значительно отличается для разных типов домов. На практике в оценивании недвижимости применяются три базовых метода: затратный, доходный и сравнительный. Они основываются на разных предпосылках и используют разные методики расчета оценочной стоимости.
Затратный подход предусматривает суммирование всех затрат на создание объекта недвижимости. Его можно использовать для оценки домов, затраты на строительство которых известны.
Доходный подход определяет стоимость на основании дохода от эксплуатации объекта недвижимости. Здесь предполагается, что рыночная стоимость дома будет равна стоимости доходов, которые он сможет приносить.
Сравнительный подход основан на сравнении объекта, который нужно оценить, с аналогичными объектами с известной ценой. Это самый универсальный подход, поскольку стоимость в таком случае определяет сам рынок недвижимости.
Стандарты оценочной деятельности предусматривают применение всех оценочных подходов. Это позволяет получить более объективную оценку с разных позиций, в которой учитываются все факторы, оказывающие влияние на стоимость.
«Назарет» — качество услуг для каждого клиента
В нашей команде для Вас работают квалифицированные оценщики имущества, в том числе недвижимости и домов. Их знания, профессионализм, практический опыт, обязательность, внимание к деталям позволят получить точную оценку в определенный срок. Мы используем современные методики и подходы, а наши деловые стандарты удовлетворят даже наиболее требовательных клиентов.
В каждой области Украины Вы найдете региональные филиалы компании «Назарет», а это значит, что качественные услуги становятся ближе и доступней. На сайте также находятся контакты, по которым с нами можно связаться для получения консультаций или заказа оценки.
