Оцениваем незавершенное строительство
Под объектами незавершенного строительства следует понимать домостроения, которые не готовы к использованию, поскольку не введены в эксплуатацию. Фактически строительство начато, но не окончено. Подобные объекты, несмотря на невозможность их эксплуатации или коммерческого использования, вполне могут служить предметом купли-продажи. Подобная сделка требует установления стоимости здания или сооружения, которая будет приемлемой для обеих сторон. При этом объект может реализовываться полностью или частично. Оформление оценочного заключения понадобится также при приватизации, подписании страхового соглашения или договора залога, при различных судебных разбирательствах, а также для получения инвестиций. Каждый из этих вариантов возможен только при проведении независимой экспертной оценки незавершенного строительства и отражении его результатов в соответствующем отчете. Проведение оценочных работ, согласно действующему законодательству Украины, возможно только в случае наличия у компании лицензии на осуществление подобной деятельности.
Особенности выполнения и перечень необходимых документов
Выполнение оценки незавершенного строительства нельзя назвать простой процедурой. Начиная этот процесс, необходимо проанализировать состав объекта, установить, кому принадлежит право собственности, выявить причины, по которым прекращено строительство. Затем проводится определение технических параметров, а именно:
- установление физических размеров объекта в целом, а также отдельных его составных элементов;
- анализ степени завершенности различных конструкционных систем;
- установление степени износа объекта.
При необходимости, может выполняться расчет затрат на ремонт ключевых конструкций с целью восстановления их технического состояния и пригодности к использованию.
В процессе подготовки отчета особое значение имеет документация, которую предоставляет заказчик. Вот перечень необходимого:
- документы, подтверждающие право собственности на сам незавершенный объект и земельный участок, на котором он расположен;
- разрешительная и проектная документация, которая содержит данные о параметрах объекта, о его предназначении;
- информация об уровне завершенности всего сооружения и степени законченности отдельных конструктивных систем;
- сведения о сроках выполнения строительных работ, а именно: дата начала и прекращения строительства;
- материалы о долговых обязательствах, финансовых и правовых спорах, различных претензиях;
- документально подтвержденная балансовая стоимость незавершенного здания (только для юридических лиц).
Методы расчета
Чтобы достигнуть максимально точного оценочного результата, следует не только тщательно ознакомиться с предоставленной заказчиком документацией, но и правильно классифицировать незавершенное строительство. Ключевой параметр и для эксперта, и для инвестора — его будущая доходность, а именно, сможет ли в дальнейшем объект приносить прибыль (после его ввода в эксплуатацию). Самыми доходными становятся жилые дома, сооружения общественного предназначения. Оценивание в этом случае осуществляется методом сопоставления частей: доходной, затратной.
Объекты промышленного предназначения подразделяются на те, которые в силу их функциональных особенностей уже нельзя перепрофилировать (затратное оценивание), и объекты универсального характера, где можно разместить любое производство (метод оценивания: доходного, затратного).
Наши преимущества
Компания «Назарет» обладает солидным опытом и высоким уровнем профессионализма для проведения независимой экспертной оценки объектов в стадии незавершенного строительства. Каждому клиенту мы гарантируем лояльную ценовую политику, выполнение работ в установленные сроки, ответственное отношение к процессу оценивания.
Широкая сеть наших представительств позволяет сотрудничать с заказчиками из любых регионов Украины. Мы гарантируем достоверный результат, который поможет правильно инвестировать в объекты незавершенного строительства и получить максимальный доход. Наши консультанты всегда готовы ответить на Ваши вопросы и представить исчерпывающую информацию о предоставляемых услугах.
