Прием заявок по телефону: Пн-Пт 09:00-18:00

Независимая оценка строительства, экспертиза стоимости незавершенного строительства в Киеве и Украине

МЫ ПРОВЕДЕМ ОЦЕНКУ:

Оценка
незавершенного
строительства
От 2-х дней
По запросу

Документы для оценки

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект
  • Сведения об общей стоимости проекта строительства, объектный, сводный сметный расчет
  • Техническое описание и назначение готового объекта строительства
  • Сведения о стоимости выполненных строительно-монтажных работ в фактических и базовых ценах.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное)
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта
  • Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован)

Целевое назначение

Продажа
покупка


Получить консультацию

кредит
под залог


Получить консультацию

управленческие
решения


Получить консультацию

Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства в соответствии с украинским законодательством – это объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены затраты на его сооружение, но он не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.

Кроме того, в оценке незавершенного строительства специалистами учитывается инженерное обеспечение объекта, которое является очень важной составляющей объекта незавершенного строительства в виде исходной разрешительной документации на возможность подключения к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, без которых вести строительство просто невозможно.

Методы оценки рыночной стоимости

Все здания и сооружения согласно действующим на сегодняшний день нормам проектирования можно разделить на три группы: здания и сооружения производственного назначения; общественные здания и сооружения; жилые здания;

Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Незавершенное строительство этих типов недвижимости, как правило, оцениваются с использованием затратного и доходного подходов.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две группы:

— здания и сооружения специализированного назначения (из-за особенностей конструктивных решений нет возможности изменения функционального назначения, например, здания и сооружения добывающих отраслей промышленности)

— объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств (более универсальные объемно-планировочные и конструктивные решения характерны, например, для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и др.)

При оценке незавершенного строительства объектов специализированного назначения используют в основном затратный подход. Рыночная стоимость объектов производственного назначения, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода.

Подход, основанный на сравнительном анализе продаж, при оценке незавершенного строительства объектов недвижимости практически не используется.

Оценка стоимости

Объектом незавершенного строительства считаются объекты недвижимости, построенные частично и не введенные в эксплуатацию. На такие объекты, как правило, право собственности не оформлено.

При оценке рыночной стоимости незавершенного строительства используют в основном затратный подход. Подход, основанный на сравнительном анализе продаж, можно использовать для строящихся объектов в комбинации с затратным подходом при наличии сметной документации и актов выполненных работ

Порядок оценки

  • 1 Согласование с заказчиком времени осмотра объекта.
  • 2 Подписание договора на оказание услуг по оценке
  • 3 Получение копий необходимых документов
  • 4 Выдача отчета в указанный срок
Результат оценки

Оценка выполняется согласно определенным действующим законодательством Украины процедурам, на основании договора с заказчиком.

Отчет об оценке

По результатам работ клиент получает отчет об оценке, имеющий полную юридическую силу для всех участников сделки и пользователей отчета.
Отчет представляет собой документ, установленного образца, прошитый и заверенный печатью оценочной компании.

Срок действия отчета

Срок действия отчета, кроме случаев, определяемых законодательством или соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете только в тех ситуациях, когда оценщик считает это необходимым.

Оцениваем незавершенное строительство

Под объектами незавершенного строительства следует понимать домостроения, которые не готовы к использованию, поскольку не введены в эксплуатацию. Фактически строительство начато, но не окончено. Подобные объекты, несмотря на невозможность их эксплуатации или коммерческого использования, вполне могут служить предметом купли-продажи. Подобная сделка требует установления стоимости здания или сооружения, которая будет приемлемой для обеих сторон. При этом объект может реализовываться полностью или частично. Оформление оценочного заключения понадобится также при приватизации, подписании страхового соглашения или договора залога, при различных судебных разбирательствах, а также для получения инвестиций. Каждый из этих вариантов возможен только при проведении независимой экспертной оценки незавершенного строительства и отражении его результатов в соответствующем отчете. Проведение оценочных работ, согласно действующему законодательству Украины, возможно только в случае наличия у компании лицензии на осуществление подобной деятельности.

Особенности выполнения и перечень необходимых документов

Выполнение оценки незавершенного строительства нельзя назвать простой процедурой. Начиная этот процесс, необходимо проанализировать состав объекта, установить, кому принадлежит право собственности, выявить причины, по которым прекращено строительство. Затем проводится определение технических параметров, а именно:

  • установление физических размеров объекта в целом, а также отдельных его составных элементов;
  • анализ степени завершенности различных конструкционных систем;
  • установление степени износа объекта.

При необходимости, может выполняться расчет затрат на ремонт ключевых конструкций с целью восстановления их технического состояния и пригодности к использованию.

В процессе подготовки отчета особое значение имеет документация, которую предоставляет заказчик. Вот перечень необходимого:

  • документы, подтверждающие право собственности на сам незавершенный объект и земельный участок, на котором он расположен;
  • разрешительная и проектная документация, которая содержит данные о параметрах объекта, о его предназначении;
  • информация об уровне завершенности всего сооружения и степени законченности отдельных конструктивных систем;
  • сведения о сроках выполнения строительных работ, а именно: дата начала и прекращения строительства;
  • материалы о долговых обязательствах, финансовых и правовых спорах, различных претензиях;
  • документально подтвержденная балансовая стоимость незавершенного здания (только для юридических лиц).

Методы расчета

Чтобы достигнуть максимально точного оценочного результата, следует не только тщательно ознакомиться с предоставленной заказчиком документацией, но и правильно классифицировать незавершенное строительство. Ключевой параметр и для эксперта, и для инвестора — его будущая доходность, а именно, сможет ли в дальнейшем объект приносить прибыль (после его ввода в эксплуатацию). Самыми доходными становятся жилые дома, сооружения общественного предназначения. Оценивание в этом случае осуществляется методом сопоставления частей: доходной, затратной.

Объекты промышленного предназначения подразделяются на те, которые в силу их функциональных особенностей уже нельзя перепрофилировать (затратное оценивание), и объекты универсального характера, где можно разместить любое производство (метод оценивания: доходного, затратного).

Наши преимущества

Компания «Назарет» обладает солидным опытом и высоким уровнем профессионализма для проведения независимой экспертной оценки объектов в стадии незавершенного строительства. Каждому клиенту мы гарантируем лояльную ценовую политику, выполнение работ в установленные сроки, ответственное отношение к процессу оценивания.

Широкая сеть наших представительств позволяет сотрудничать с заказчиками из любых регионов Украины. Мы гарантируем достоверный результат, который поможет правильно инвестировать в объекты незавершенного строительства и получить максимальный доход. Наши консультанты всегда готовы ответить на Ваши вопросы и представить исчерпывающую информацию о предоставляемых услугах.

7179
Выполнено оценок
170
Корпоративных клиента
16
Банка партнера
5
офисов компании
Оценочная фирма 'Назарет' стремится к длительным и
взаимовыгодным отношениям с партнерами.
Приглашаем Вас к сотрудничеству!
Узнать условия партнерства

Наши сертификаты

Отзывы клиентов

Заказывали в этой компании оценку оборудования для ё переоценки активов предприятия. Все выполнили качественно и в срок.

Александр Сергеевич

Хочу поблагодарить компанию "Назарет" за быструю помощь в изготовлении оценки недвижимости. Отмечу сильные стороны компании: быстрота, качество работ и желанный результат!

Анатолий Иванович

Возникла необходимость оценить коммерческую недвижимость нашего предприятия. Быстрый просчет цены, профессиональная консультация, оперативная работа и готовый отчет об оценки получили на руки через 4 дня.

Дмитрий Васильевич

Благодарен за быструю помощь в решении моего вопроса по оценке земельных участков. Качественный сервис и команда профессионалов!

Андрей Витальевич

Обратились с партнером в данную компанию по случаю оценки бизнеса для продажи и остались довольными быстрым результатом.

Кирилл Эдуардович

Отличный сервис по оценке имущества и приемлемые цены! Оперативно реагируют, и что не мало важно, нестандартный подход к сложным задачам. Советую тем кто ценит личное время. Так держать!

Василий Александрович

Партнеры