Оцениваем бизнес
Суть оценки бизнеса состоит в определении стоимости объекта изучения. Результат — научно-обоснованное заключение, выданное экспертом-оценщиком. Объектами оценивания в этом случае могут выступать земельные участки, здания и сооружения, в общем любая недвижимость, а также бизнес в целом или отдельный промышленный объект.
Ежедневно в Украине происходит значительное количество имущественных операций. Продажа, покупка, кредитование с передачей имущества в залог, страхование и даже конфискация. Во всех этих случаях необходима экспертная оценка стоимости. Процедура оценивания бизнеса может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. Рассмотрим основные случаи, когда представители бизнеса сами обращаются в экспертные компании для выполнения оценки стоимости.
- создание нового направления деятельности в уже существующем производстве, предприятии или компании;
- инвестирование средств или организация новой коммерческой структуры;
- анализ эффективности управления и координации внутри действующей компании;
- при проведении купли-продажи всего бизнеса или отдельной его составляющей;
- слияние, поглощение, разделение, присоединение различных субъектов предпринимательской деятельности;
- оформление кредита, а именно при заключении договора залога;
- при страховании;
- для оптимизации налогообложения;
- добровольная ликвидация собственного бизнеса полностью или частично;
- необходимость переоценки основных фондов предприятия или отдельных его объектов.
Заказчик-бизнесмен обычно представляет себе процедуру оценивания достаточно просто. Подписал договор, предоставил оценщику необходимые документы и тот быстро оформил соответствующий отчет. Действительно, для заказчика все обстоит именно так. Но перед исполнителем стоит достаточно не простая задача, которая должна быть выполнена качественно и в максимально короткий срок.
Ключевые принципы и этапы
Профессиональная независимая экспертная оценка стоимости бизнеса основывается на представлениях владельца, особенностях объекта, влиянии окружающей среды. Что касается непосредственно собственника, то для него, прежде всего, важна доходность, конкурентоспособность и полезность использования данного объекта именно в его бизнесе.
Анализ особенностей объекта состоит в том, чтобы определить его рыночную стоимость для каждого года использования и выявить те факторы, которые будут способствовать ее возрастанию. Кроме того, необходимо оценить насколько выгодное расположение имеет недвижимость и каковы предельные показатели ее эффективного использования, а также установить оптимальное совмещение определяющих факторов производства.
Под окружающей средой прежде всего понимается насколько удачным является расположение объекта, а также степень востребованности выпускаемых товаров или предоставляемых услуг в целом и в данном конкретном регионе. Также анализируются возможные риски, связанные с видением данного бизнеса, например, уровень конкуренции, влияние объективных и субъективных причин на изменение стоимости объекта, возможности его наилучшего использования.
Процесс оценки стоимости бизнеса включает в себя следующие этапы:
- предварительная подготовка, которая предусматривает оформление договора с заказчиком, конкретизация поставленных задач, анализ предоставленных документов;
- систематизация полученной от заказчика информации, визуальный осмотр объекта, а также сбор юридических, социальных и экономических данных, которые имеют влияние на рыночную стоимость и весь объект в целом;
- определение ценности объекта в денежном выражении;
- оформление соответствующего отчета и передача его заказчику, с обязательным возращением всех предоставленных им документов.
Перечень необходимых документов
Для того, чтобы вся процедура была выполнена в кратчайшие сроки, заказчику необходимо предоставить достаточно внушительный пакет документов. Однако, ознакомившись с перечнем, Вы убедитесь, что перечисленная документация есть у каждого предприятия. Поэтому собрать ее не составить особого труда. Итак, от заказчика потребуются:
- учредительная документация;
- данные о выпуске ценных бумаг;
- сведения о характере деятельности компании или предприятия, о структуре и особенностях организации производственного процесса;
- документы, подтверждающие право собственности;
- финансовый отчет за последние три года;
- бухгалтерский баланс предприятия;
- результаты последних аудиторских и налоговых ревизий;
- ведомость основных фондов;
- данные последней инвентаризации имущества,
- размер дебиторской и кредиторской задолженности;
- сведения о дочерних предприятиях и филиалах;
- план развития на ближайшие 3-5 лет с конкретизацией по каждому из основных экономических показателей развития.
Данный перечень нельзя назвать окончательным. Он может видоизменяться в зависимости от поставленных перед оценщиком задач.
Нам доверяют
Каждый уважающий себя бизнесмен доверит процедуру оценивания только той компании, которая имеет положительную репутацию, гарантирует объективность, оптимальные сроки исполнения. В таком случае, компания «Назарет» — это то, что Вам нужно. Мы работаем официально. Имеем соответствующую лицензию, а также другие необходимые документы для осуществления оценочной деятельность и готовы их предоставить заказчику. Наши сотрудники имеют большой профессиональный опыт. Постоянно совершенствуют свой уровень, участвуя в различных семинарах и тренингах, повышают свою квалификацию и используют самые современные методики расчета стоимости. Отношения с каждым заказчиком строятся на взаимном уважении и доверии, при этом гарантируется абсолютно достоверный результат, лояльная ценовая политика и предоставление отчета за минимально возможный период времени.
