Оценка стоимости земли
Операции с земельными участками сегодня набирают обороты, поэтому их оценивание становится как никогда актуальным. Оценка земли — один из самых востребованных видов оценочных услуг, включающий определение её стоимости на рынке купли-продажи или стоимости юридического права на аренду земельного участка.
Оценивание земельных участков производится для следующих целей:
- наследование, купля-продажа, дарение, аренда;
- передача в залог;
- приватизация;
- подготовка документов для передачи в суд, разрешение споров;
- в хозяйственных целях предприятий, для определения налоговой базы и т.д.
Реальная стоимость земли зависит от нескольких факторов. В первую очередь имеет значение местоположение оцениваемого участка и ситуация (спрос-предложение) на местном территориальном рынке. При этом учитывают коммуникационные сети и возможность присоединения к ним, рельеф местности, качественный состав и состояние грунта (при планирующемся строительстве), параметры возможной прибыли от использования земельного участка.
Рыночная стоимость участка земли может меняться при изменении его целевого назначения или просто со временем, при изменяющихся внешних факторах и ситуации на рынке.
Методы, использующиеся в оценке
Оценка стоимости земли производится специалистами-оценщиками. При этом руководствуются действующим законодательством Украины и методикой экспертной оценки земельных участков.
В оценивании стоимости земли используются доходный подход с капитализацией прибыли от использования, сравнительный — по стоимости аналогичных участков, подход остатка с учетом затрат на улучшение земли.
Среди этих подходов максимально учитываются рыночные тенденции, и сравнительный подход является наиболее оптимальным. В то же время недостаточно сформировавшийся рынок земли, а также особенности законодательства, с постоянно изменяющимися и неоднозначно трактующимися положениями, создают некоторые затруднения для применения сравнительного метода.
Доходный подход при оценке земли применяется, когда она приносит прибыль от использования в хозяйственных целях или от аренды, в которой находится. В этом случае стоимость земли является отражением её доходности.
Метод остатка применим при проведении оценивания земли с улучшениями и учитывает рыночную стоимость произведенных улучшений. При этом земля должна использоваться максимально эффективно.
«Назарет» — квалифицированное оценивание с наилучшим результатом
Мы понимаем, насколько значимо всё, что касается имущества и финансов. Любое действие здесь может стать решающим, поэтому квалифицированная оценка важна и необходима. В своей работе мы применяем высокие деловые стандарты для того, чтобы каждый клиент был обеспечен качественными услугами в нужный момент.
Индивидуальный подход, внимание к делу и его деталям, своевременное и точное выполнение обязательств стали основными приоритетами компании «Назарет». Обращаясь к нам, Вы доверяете свои задачи в надежные руки, поскольку профессионализм наших оценщиков за время работы компании принес ей устойчивую репутацию.
Филиалы компании размещены в каждом регионе Украины. Благодаря этому экспертная оценочная услуга теперь доступна каждому. Кроме того, Вы имеете возможность получить консультации в телефонном режиме или оставить обращение на сайте, заполнив форму обратной связи.
